Tips Membeli Rumah Second / Bekas...

Alhamdulillah ada kesempatan menulis lagi,

Setelah hampir 1 bulan mencari-cari rumah second baru Bulan November 2014 ini dapet rumah sesuai keinginan untuk investasi. Karena investasi yang engga ada matinya adalah Property. Alhamdulillah dapet rumah lagi…

Membeli rumah bekas itu, ibarat seseorang mencari pasangan hidupnya. Membutuhkan waktu yang cukup lama dan ketelitian ekstra plus kesabaran, Berikut tips dari pengalam saya membeli rumah bekas sebagai berikut:

1.       Tetapkan Budget anda

Tetapkan maksimal budget anda, dalam perhitungan budget agar di pertimbangkan hal-hal berikut

a.       Maksimal Harga Beli di tambah biaya-biaya yang akan di keluarkan

b.      Biaya-biaya yang akan di keluarkan seperti BPHTB, PPH, Biaya Notaris, jika menggunakan agen atau calo jangan lupa biaya calo (Baca Juga Tips memilih Notaris)

c.       Jika Ingin membeli secara KPR jangan lupa Biaya KPR Seperti Biaya Administrasi, Provisi, Apraisal dan DP (Saat ini DP adalah 30% dari harga Rumah)

2.       Membuat list Keinginan

Setelah anda mengerahui budget yang anda rencanakan untuk di keluarkan maka langkah selanjutnya adalah membuat list keinginan tentang rumah idaman anda seperti

1.       lokasinya, modelnya, luas, dekat kekantor, dekat sekolah anak

2.       Tetapkan apakah anda ingin membeli langsung atau menggunakan Agen atau Calo

3.       Apakah anda ingin menggunakan KPR Tentukan Bank Pilihan Anda

3.       Kumpulkan Informasi rumah di jual

Setelah budget dan keinginan kita tuangkan maka saat ini adalah saat yang sedikit melelahkan, yaitu mengumpulkan informasi rumah sesuai keinginan dan budget anda, beberapa sumber

a.       referensi anda bisa dari iklan Koran seperti Kompas, Pos Kota,

b.      searching di Mbah Google atau di internet

c.       Informasi Lelang Bank seperti BTN, BRI, MANDIRI, CIMB Niaga (dengan menghubungi cabang Bank  terdekat)

d.      Lewat Agen Property atau Calo

e.      Atau lewat selebaran yang melekat di Tiang listrik atau tempat lain,

f.        Atau dari kerabat atau teman

4.       Seleksi Awal

Setelah kita mendapatkan informasi yang cukup dari tahap pengumpulan informasi maka anda bisa menetapkan 5 Rumah yang akan menjadi Target pembelian anda. Minta lah pendapat keluarga tentang 5 RUmah tersebut, sehingga dapat di kerucutkan Pilihan Menjadi 3 Pilihan Saja untuk memudahkan pilihan anda dalam membeli.

5.       Kontak Pertama

Setelah anda mendapat pilihan dari seleksi awal menjadi 3 pilihan saja maka lakukan kontak pertama dengan penjual yang perlu anda tanyakan adalah

1.       Alamat lengkap lokasi penjualan

2.       Sertifikat rumah tersebut (apakah Girik, AJB atau SHM) dan IMB

3.       Sarana penunjang rumah seperti (Daya Listrik, Air, Akses Jalan)

4.       Tanyakan usia bangunan rumah

5.       Apakah rumah tersebut banjir atau tidak

6.       Alasan rumah tersebut dijual

Jika sudah mendapat informasi yang dibutuhkan mulailah janjian untuk bertemu dengan penjual

6.       Lakukan Kunjungan Pertama

Setelah mendapat informasi dari kontak pertama lakukanlah survey awal dengan bertemu dengan penjual rumah tersebut, mintalah si penjual untuk menyiapkan copy dokumen-dokumen rumah untuk dapat kita lihat. Dalam kunjungan awal hal yang harus anda lakukan

1.       Periksa kondisi bangunan (Secara sederhana Anda bisa mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali dilakukan renovasi.)

2.       Cek lingkungan sekitar rumah, Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak Anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai Anda kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan atau bahkan ternyata sering kebanjiran.

3.       Perhatikan Sumber Air bersih anda, karena hal ini adalah penting dan vital, jika pakai Pompa bor coba pinjam gayung dan tamping air tersebut untuk melihat kejernihan air.

4.       Lihatlah Dokumen dengan seksama, Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukan cross check pada semua dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tidak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses balik nama, mintalah Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat Anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari. Lebih disarankan membeli rumah yang telah SHM tidak ribet di banding yang GIRIK.

5.       Mintalah Dokumen penunjang seperti Tagihan listrik, tagihan air, Telephon dll

6.       Lakukan Nego Awal (tanyakan harga berapa yang dia mau lepas) hati-hati sebelum Anda mengajukan penawaran, karena bisa saja begitu Anda menawar harga, pemilik rumah langsung setuju.

7.       Diskusikan biaya Peralihan siapa yang akan menanggung apakah si penjual, Pembeli, atau berdua.

8.       Tanyakan alas an penjualan rumah sekali lagi, kalau orang BU anda bisa nego harga dengan baik.

9.       Minta waktu untuk berfikir (1-2 Minggu) untuk member pertimbangan anda dengan matang mintalah waktu berfikir. Ya, satu minggu! Tetapi ini relatif kok. Setelah kita menjelajahi sejumlah rumah bekas yang dijual dengan penilaian-penilaian yang kamu buat di lapangan, maka kamu sudah pasti butuh waktu untuk mereview ulang semua rumah bekas dalam daftar tersebut. Jangan khawatir, agen atau penjual rumah pasti maklum kok kalau kamu bilang, saya pikir-pikir dulu ya pak

7.       Survey Lanjutan dan Cek dokumen

Setelah Kunjungan awal dan mendapat berkas dari penjual lakukan beberapa kroscek Dari dokumen pelengkap rumah seperti PBB,Rek listrik, Air, Telephone lakukan cek ulang seperti

1.       Cek PBB apakah sudah dibayar lengkap atau di bayar tunggakan, untuk di depok anda dapat cek di situs online untuk Depok di http://pbb-bphtb.depok.go.id:8081/CEKPBB/DAT_OBJEK_PAJAK/SearchDAT_OBJEK_PAJAK.aspx

2.       Untuk Listrik cek di http://www.pln.co.id/, Untuk telephone dan air bisa di cek di ATM, untuk memastikan tidak ada tunggakan atas tagihan tersebut. Pastikan rumah bekas itu tidak memiliki tagihan apapun yang tidak masuk akal.

3.       Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah dan rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga Anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya

4.       Ajaklah keluarga untuk berunding tentang rumah tersebut

5.       Memeriksa rumah lebih detail akan mengamankan kamu dari berbagai kemungkinan buruk di depan serta membawa kamu pada rumah dengan kriteria yang kamu persyaratkan. Apa saja yang akan diperiksa lebih detail ini? Misalnya, kondisi beton rumah bekas itu, struktur dan fondasi rumah, apakah ada denah rumah, usia bangunan, tanggal renovasi terakhir, sumber air di rumah, jalur pembuangan WC, jalur gas (jika ada), keadaan tetangga rumah, akses rumah di malam hari, lakukan tes menuju rumah di malam hari, tagihan rumah yang mungkin masih menjadi tanggung jawab pemiliknya, dan lain-lain.

8.       Nego Harga

Setelah anda merasa yakin dengan sebuah pilihan Rumah yang akan anda beli hubungi penjual untuk kedua kali untuk melakukan NEGO harga HEBAT! Ini menyangkut tentang harga dan cara kamu bertransaksi. Kadang kala harga sudah cocok, tetapi cara transaksi yang kurang diperhatikan sehingga membuat salah satu pihak kurang simpatik. Akibatnya, deal akan gagal! Pastikan kamu menjadi pembeli hebat dengan kualitas penawaran yang baik dan beretika tinggi.

1.       Kita wajib mengetahui pasaran harga untuk mendapat harga yang hebat

2.       Tawarlah turun sekitar 50 juta, missal harga Rp 300 juta coba anda tawar 250 juta dan lakukan kenaikan harga dengan ketat missal naikin dengan kelipatan 5 juta, hingga mendapatkan harga cukup hebat.

3.       Setelah Deal Pastikan biaya perolehan siapa yang bayar PPH (5% dari harga NJOP), BPHTB (NJOP-60juta X 5%), Biaya Notaris

4.       Negosiasi bahwa segala Tunggakan Biaya dan Pajak sampai dengan jual beli jika ada wajib di lunasi Penjual atau hal itu dapat sebagai pengurang dari harga deal.

5.       Informasikan dengan benar kepada penjual berapa DP yang anda akan bayar dan metode pembayaran anda apakah dengan Tunai atau dengan KPR

6.       Jika anda menggunakan jasa Calo atau Agen, nego dengan penjual siapa yang membayar Calo atau agen tersebut.

7.       Informasikan kapan anda akan membayar DP

9.       Lakukan Deal Dengan DP dan Perjanjian Jual beli

Setelah Nego selesai ada baiknya anda melakukan DP sebagai bentuk pengikatan dan keseriusan anda untuk membeli rumah tersebut Jangan tunda-tunda lagi, karena bukan hanya kamu, bahkan penjual dapat berubah pikiran untuk menjual rumah tersebut. Ingat lho, ada banyak kemungkinan di dunia ini,  dan saya sangat menyarankan agar DP minimal 5% dari harga beli serta buatlah perjanjian jual beli (dapat di search di Mbah Google tentang Perjanjian Jual beli) untuk mengamankan transaksi anda.

10.   Pelunasan dan AJB dan Balik Nama di Notaris

Sebelum kamu melakukan pembayaran penuh / lunas rumah yang akan di Beli sangat saya sarankan untuk melakukan pengikatan jual beli berupa penandatangan AJB dan Balik nama di notaries untuk menghindari segala penipuan pembelian rumah tersebut. Ingat bayar penuh / Lunasi setelah AJB DI tandangan di Hadapan Notaris.

11.   Mintalah Surat keterangan /Cover Notes dari Notaris

Setelah AJB di tandatangan maka hak kepelikan rumah sudah menjadi milik anda…. Selamat ya.. tapi jangan lupa, SHM tidak langsung menjadi milik anda pasti ada waktu 2-3 bulan pengurusan di notaries oleh karena itu mintalah Surat keterangan dari notaries (Cover Notes) dari notaris kapan sertifikat SHM anda selesai di urus.

Selamat berburu Rumah…. Hati-hati Jangan anda Menyesal setelah membeli rumah itu…… membeli rumah bekas itu ternyata tidak mudah, juga tidak sulit, Alhamdulillah semua tahapan di atas telah saya lalui dengan selamat dalam mencari rumah investasi saya di daerah depok.

Read More

Hari-Hari Pertama Di Kantor Baru

Baru saja pindah kerja? Tak perlu panik menghadapi hari-hari pertama di kantor baru. Asal Anda tahu bagaimana seharusnya bersikap, hari-hari pertama tak akan terasa panjang dan membosankan!
Tips berikut bisa “menyelamatkan” Anda di hari-hari pertama di kantor yang baru.

1. Datang tepat waktu. Pegawai lama saja sebisa mungkin datang tepat waktu, apalagi Anda yang masih terhitung baru. Bahkan, jika memang memungkinkan, datanglah sedikit lebih awal.
2.  Berbusana yang tepat. Mau tak mau, kesan pertama pasti akan membekas di mata teman-teman baru Anda ini. Karena itu, pastikan busana yang Anda kenakan terlihat bersih dan indah dipandang mata namun tak berlebihan.
3. Temui rekan-rekan kerja Anda Tak cuma sekadar berkenalan, ingatlah nama mereka semua. Cobalah belajar mengingat semua nama rekan-rekan Anda itu tanpa terkecuali.
4. Mendengar.  Salah satu cara terbaik untuk belajar adalah mendengar secara aktif. Bukan hanya mencari tahu informasi yang didengar saat rapat formal, tapi juga informasi ringan saat istirahat makan siang. Kadang-kadang informasi seperti itu bisa berguna juga lho!
5. Jangan malu bertanya Dengan mengajukan pertanyaan, keberadaan Anda akan dilihat oleh orang-orang di saat rapat. Langkah tersebut juga bisa menjadi sarana untuk menunjukkan seberapa banyak pengetahuan yang Anda miliki.
6. Libatkan diri. Cobalah untuk terlibat dalam kegiatan kantor meski itu hanya kegiatan kecil sekalipun. Atau, tak ada salahnya bila Anda mengajukan diri untuk ikut terlibat dalam salah satu proyek kantor. Namun, tentu saja, pastikan dulu Anda memang memiliki kompetensi untuk itu.
7. Berkomunikasi. Komunikasi tak hanya penting di hari-hari pertama tapi juga hari-hari selanjutnya. Karena itu, jangan takut untuk meminta saran dari rekan kerja Anda di saat menemui kesulitan dalam mengerjakan tugas.
8. Hindari gosip Mengobrol di saat makan siang boleh-boleh saja, tapi hindari gosip. Cara yang paling aman adalah jangan memberi respon di saat ada rekan Anda yang bergosip tentang rekan lain.
9.  Jangan pulang tepat waktu. Meski di hari-hari pertama Anda mungkin tak terlalu banyak pekerjaan yang harus dilakukan, hindari pulang tepat waktu. Jangan matikan komputer tepat pada saat jam pulang. Sisihkan waktu sekitar 10-15 menit lewat dari jam pulang untuk menunjukkan bahwa Anda punya komitmen yang baik pada pekerjaan.
10. Tunjukkan sikap positif. Walau hari-hari pertama di tempat baru mungkin terasa tak enak dan sedikit membuat Anda “mati gaya” tak tahu harus berbuat apa, jangan terpengaruh. Datanglah dengan ekspresi wajah cerah, penuh senyum, dan sapa rekan-rekan Anda dengan ramah.
11. Kompetensi menambah pede! Semakin paham job desc, kita lebih yakin terhadap apa yang diharapkan perusahaan dan tahu bagaimana cara mencapainya.
12. Jangan Berbicara negatif soal tempat kerja Anda sebelumnya atau mantan rekan kerja. Hal ini bakal menciptakan kesan negatif juga pada diri Anda.
13. Jangan Meminjam barang-barang milik rekan kerja tanpa izin—meski cuma 5 menit. Memangnya kita juga senang orang lain mengacak-acak meja kerja kita tanpa permisi

Memasuki lingkungan tempat kerja baru, tentu memberikan kecemasan pada diri Anda. Memertahankan hubungan yang ramah dan baik dengan rekan kerja baru, bisa sulit dan mudah secara bersamaan. Selamat menempuh kehidupan baru di kantor baru anda

Read More

Wifi USB

Saat ini wifi hotspot sudah menjamur dimana-mana, tapi laptop kamu tidak bisa menangkap sinyal wifi. Buat kamu yang memiliki laptop atau pc tapi belum ada penangkap sinyal wifi, kamu bisa gunakan wifi usb. Harga usb wifi ini juga relatif murah tentunya tidak akan sampai menguras kantong kamu.

wifi usb

Wifi usb ini bentuknya kecil dan hanya sebesar flashdisk. Jadi mudah dibawa kemana-mana. Dengan konektor USB 2.0 dan gampang digunakan. Tinggal hubungkan wifi usb ini ke laptop atau PC, lalu install softwarenya. Alat ini pun sudah siap digunakan.

Jarak yang bisa ditangkap sinyalnya mencapai 100 meter untuk indoor dan 300 meter untuk outdoor. Masalah sistem operasi, kamu tidak perlu khawatir. Wifi usb ini support dengan beberapa OS yang umum dipakai, seperti Windows 98SE, 2000, XP Sp2-3 dan Vista.

Mudahnya mengakses wifi berarti mempermudah kamu untuk bisa sharing file, bikin komunitas sendiri, melihat berita terbaru atau berbagi ilmu dengan orang lain. Bukankah ilmu dan pengalaman jauh lebih mahal jika dibandingkan dengan harga usb wifi? Sayang sekali bukan kalau sinyal wifi tidak dimanfaatkan? Kapan lagi bisa internetan gratis…!

Harga usb wifi Rp 120.000,-

Read More

10 Negara Dengan Harga Bensin Termahal di Dunia Sumber : http://notifikasiku.blogspot.com/2012/02/10-negara-dengan-harga-bensin-termahal.html#ixzz1qm

10. Amsterdam, Belanda

Amsterdam telah sejak lama menjadi kota pejalan kaki sehingga harga Rp. 18.800 untuk satu liter bensin tidak akan memperlambat laju ekonomi di kota ini. Sepeda dan transportasi umum telah menjadi moda transportasi pilihan utama di kota yang indah ini.

9. London, Inggris

Berkat tingginya harga bensin di London dan seluruh Inggris, para konsumen akan merasakan kenaikkan harga barang-barang lainnya untuk mengimbangi biaya produksi dan pengiriman barang.

8. Brussels, Belgia

Seperti kebanyakan negara di Eropa, harga sebesar Rp. 19.200 per liter bensin disebabkan tingginya pajak yang dikenakan pada bensin oleh Uni Eropa.

7. Stockholm, Swedia

Harga bensin telah mencapai rekor tertinggi di seluruh Swedia, mencapai hingga sekitar Rp. 19.700 per liter. Para analis memperkirakan harga bensin yang tinggi ini disebabkan oleh sejumlah faktor yaitu pasar minyak dunia, nilai tukar dollar yang melemah dan sabotase terhadap instalasi minyak dunia. Menariknya, jika bensin tidak dikenai pajak yang tinggi, Stockholm akan memiliki bensin dengan harga termurah di dunia Barat.

6. Kopenhagen, Denmark

Dengan harga Rp. 19.750 per liter bensin, mengisi penuh tangki mobil anda akan kira-kira menghabiskan biaya sebesar Rp. 1.200.000. Harga bensin yang tinggi ini merupakan alasan mengapa sebagian besar penduduk Kopenhagen tidak memiliki keinginan untuk memiliki kendaraan. Sebaliknya, warga terbiasa dan lebih senang berjalan, menggunakan transportasi umum atau berpartisipasi dalam program berbagi sepeda.

5. Monte Carlo, Monako

Produsen otomotif di Monte Carlo telah mendorong penggunaan energi alternatif karena tingginya harga bensin. Mobil bertenagakan listrik menjadi sebuah solusi untuk harga bensin sebesar Rp. 19.800 per liter. Meskipun bensin sebenarnya masih digunakan dalam sebuah mobil listrik, biaya untuk mengisi bensin menurun secara drastis dalam mobil yang telah didukung oleh tenaga listrik.

4. Athena, Yunani

Rp. 20.000 per liter adalah harga yang harus anda bayar untuk mengendarai mobil anda di Yunani. Harga berfluktuasi dengan cepat dan sering, dikarenakan krisis dan gejolak yang terjadi di Mesir dan Libya.

3. Oslo, Norwegia

Pajak bensin yang luar biasa tinggi yang ditetapkan oleh Uni Eropa membuat orang-orang di Oslo harus membayar Rp. 21.800 per liter. Yang mengejutkan, neara ini sebagian besar kekayaannya didapat dari sektor ekspor minyak.

2. Asmara, Eritrea

Pembatasan dan seringnya kekurangan pasokan bensin membuat harga bensin di negara ini sangat tinggi. Dengan harga sekitar Rp. 22.600 per liter, anda dapat menghabiskan hampir sekitar Rp. 1.500.000 untuk mengisi penuh tangki sebuah mobil keluarga.

1. Istanbul, Turki


Kota ini menawarkan harga bensin tertinggi di dunia dengan harga Rp. 22.600 per liter. Tinginya harga ini disikapi oleh Walikota Kadir Topbas dengan merencanakan untuk menciptakan sebuah merek bahan bakar dengan harga ekonomis dan rantai pom bensin yang berlokasi di seluruh kota.

Read More

Jadwal sepakbola final U23

Jadwal Pertandingan Final Indonesia vs Malaysia (Sepakbola U23 Sea Games).Indonesia akhirnya kembali akan berhadapan Timnas U23 Malaysia pada pertandingan Final Sepakbola Sea Games 2011 (XXVI Jakarta Palembang Indonesia). Indonesia sebelumnya menghentikan langkah Vietnam di Semifinal dengan skor 2-0.

Jadwal Pertandingan Final Sea Games 2011
Tempat: Stadion Utama Glora Bung Karno (GBK)
Waktu: Senin, 21 November 2011 Pukul 19.00 WIB
Siaran Langsung: Stasiun RCTI - TVRI

Read More

pahala menafkahi keluarga

Pahala Menafkahi Keluarga

Kepada setiap kepala keluarga, perhatikanlah kabar-kabar gembira yang menunjukkan betapa besar nikmat Allah subhanahu wata'aala untukmu! Betapa sempurnanya karunia dan pemberian yang dikaruniakan-Nya atasmu! Dia telah mengaruniaimu keturunan yang dengannya dapat menghiasi kehidupanmu, melapangkan dadamu dan memperbanyak keturunanmu, serta menambah pahalamu kelak di akhirat.!

Kerasnya tantangan kehidupan dalam mencari rizki, beratnya beban tanggung jawab yang melelahkan dan debu-debu tanah yang menempel seakan begitu berat, tampak di wajahmu dalam perjuangan (jihad) terbesar dan ibadah paling mulia
bagimu itu. Karenanya, janganlah bersedih! Itu adalah Sunnatul Hayah (tradisi kehidupan). Di situlah, kamu dicetak dan dengannya kamu diciptakan. Namun bagi orang yang memahami syariat Allah subhanahu wata'aala, maka hal itu menjadi demikian manis dan baik, sementara bagi orang yang menentang syariat-Nya, maka itu menjadi kesengsaraan dan kesia-siaan.

Keutamaan Memberi Nafkah Keluarga

Hanya orang yang jiwa kelelakiannya telah terpatri dalam hatinyalah yang dapat bersedih atas keluh-kesah keluarganya. Dan dalam hal ini, sama saja antara seorang budak dan orang merdeka, seorang Mukmin dan orang kafir. Hanya saja, seorang Mukmin yang tulus menjadikan jalan keluar atas keluh-kesah keluarganya itu sebagai bagian dari ibadah kepada Allah subhanahu wata'aala dan sebagai sarana mencari ganjaran dan pahala dariNya, karena ia mengetahui bahwa Allah subhanahu wata'aala telah menjadikannya pemimpin atas keluarganya dan telah memerinci mengenai hal itu dalam sebuah
firman-Nya melalui lisan Nabi-Nya, Muhammad shallallahu 'alahi wasallam, Setiap kamu adalah pemimpin, dan setiap kamu bertanggung jawab atas orang yang dipimpinnya. Seorang laki-laki (suami) adalah pemimpin bagi keluarga di rumahnya, dan ia bertanggung jawab atas orang yang dipimpinnya itu."(Muttafaqun 'alaih).

Allah subhanahu wata'aala juga menjanjikan pahala yang agung baginya dan keutamaan yang besar atas nafkah yang dikeluarkan dan perawatannya bagi anak-anaknya. Dari Sa'd radhiallahu `anhu, bahwa Rasulullah shallallahu alahi wasallam berkata kepadanya,"Sesungguhnya, sebesar apapun nafkah yang engkau keluarkan atas keluargamu, maka engkau diberi pahala (atas hal itu), sekali pun sesuap yang engkau sodorkan ke mulut isterimu." (HR.al-Bukhari)

Dalam hadits yang lain, dari Ka'ab bin 'Ujrah radhiallahu `anhu, ia berkata, "Pernah suatu ketika, seorang laki-laki melintas di hadapan Nabi shallallahu 'alahi wasallam, lalu para shahabat beliau melihat betapa keuletan dan semangat orang itu, sehingga membuat mereka kagum, lalu mereka berkata, Wahai Rasulullah, andaikata hal ini termasuk di jalan Allah subhanahu wata aala.?" Maka Rasulullah shallallahu 'alahi wasallam bersabda, 'Jika ia keluar untuk berusaha menafkahi anak-anaknya yang masih kecil, maka itu termasuk di jalan Allah subhanahu wata'aala. Dan jika ia keluar untuk
berusaha dengan penuh riya` dan kesombongan, maka itu termasuk di jalan setan." (Shahih al-Jami', 2/8)

Dalam salah satu peperangan, pernah Abdullah bin al-Mubarak rahimahullah berkata kepada teman-temannya, "Tahukah kalian suatu amalan yang lebih utama dari apa yang kita lakukan saat ini (berperang).?" Mereka menjawab, "Kami tidak mengetahui hal itu." Ia berkata, "Aku tahu itu." Mereka mendesak, "Apa itu.?" Ia menjawab, "Laki-laki suci yang memiliki tanggungan keluarga, shalat di malam hari, lalu memandangi anak-anaknya yang sedang tidur dalam keadaan aurat tersingkap, lalu ia menyelimuti dan menutupi mereka dengan pakaiannya. Maka, amalannya itu adalah lebih utama dari kondisi kita ini."

Bagi yang menjadi tulang punggung keluarga! Hendaknya bergembira karena dijanjikan surga oleh Rasulullah subhanahu wata'aala, yakni selama kamu berada di dalam Jihad Tarbiyah, saat kamu menanggung bebannya, bersabar atas
keletihan yang dirasakan dan berjuang melawan kesulitan-kesulitannya! Bila kamu merasa permasalahanmu demikian pelik dan seakan membuat frustasi, maka lihatlah karunia yang diberikan Allah subhanahu wata'aala kepadamu.Ketika itu, pasti kamu akan merasakan kesabaran memenuhi seluruh relung-relung hatimu, menghapus kesedihanmu, dan memantapkan langkahmu untuk menempuh celah-celah Tarbiyah.

Ingatlah, terkadang para pesedekah mengeluarkan sedekahnya sekali dalam setahun, atau sekali dalam sebulan. Tapi kamu? Dengan mendidik keluarga dan mereka yang berada di bawah tanggunganmu, kamu adalah pesedekah abadi; dengan harta, jiwa, kasih sayang dan kebapakanmu! Dalam hadits yang diriwayatkan dari al-Miqdam radhiallahu `anhu, ia berkata,
"Rasulullah shallallahu 'alahi wasallam bersabda, "Makanan yang kamu berikan kepada dirimu, maka itu sedekah untukmu; dan makanan yang kamu berikan kepada isterimu, maka itu sedekah untukmu; dan makanan yang kamu berikan
untuk pelayanmu, maka itu sedekah untukmu." (Shahih Ibn Majah, 1739)

Janganlah bersedih, lihatlah bagaimana Allah subhanahu wata'aala mengaruniaimu dua kali nikmat:

a.. Pertama, Saat Dia menganugerahimu keluarga yang bisa jadi Dia tidak menganugerahkannya kepada orang lain. Dia telah berkenan mengaruniaimu keturunan, namun tidak memberikannya kepada orang lain. Dia berkenan memberikanmu anak, namun tidak memberikannya kepada orang lain. Renungkan apa yang diberikan-Nya kepada Rasul-Nya tentang hal itu, (artinya) "Dan sesungguhnya Kami telah mengutus beberapa Rasul sebelum kamu dan Kami memberikan kepada mereka istri-istri dan keturunan..." (QS.ar-Ra'd:38) Nikmat mendapatkan anak merupakan nikmat yang besar, yang wajib disyukuri dan untuk melakukannya dituntut suatu perjuangan. Dan ini baru dalam satu nikmat yang faedahnya tidak terhingga banyaknya.

b.. Kedua, saat Dia menjadikan tanggung jawabmu atas anak-anak dan jihadmu dalam mendidik dan menumbuhkembangkan mereka sebagai salah satu pintu kebaikan bagimu di akhirat kelak, saat dan tempat Dia mengampunimu dan menambahkan pahala bagimu karenanya.

Anak Perempuan dan Pahala Besar

Masih saja ada wajah-wajah yang kecewa, cemberut, dan murung manakala mengetahui anak yang barusan lahir dari perut isterinya berkelamin perempuan padahal sejak awal, Islam telah mengharamkan kebiasaan mengubur hidup-hidup anak-anak perempuan yang dilakukan pada masa Jahiliah, dan mewajibkan berbuat baik kepada mereka. Hal ini tampak jelas dalam firman Allah subhanahu wata'aala, (artinya) "Dan apabila seseorang dari mereka diberi kabar dengan (kelahiran) anak perempuan, hitamlah (merah padamlah) mukanya, dan dia sangat marah."(QS.an-Nahl:58),

Qatadah berkata, "Ini adalah perangai orang-orang Musyrikin Arab, dan Allah subhanahu wata'aala memberitahukan kepadamu kebusukannya. Adapun seorang Mukmin, maka ia sungguh rela dengan apa yang telah diberikan Allah subhanahu wata'aala kepadanya. Dan apa yang ditakdirkan baginya adalah lebih baik dari diri seseorang. Sungguh, aku tidak tahu, apa itu kebaikannya? Sungguh, betapa banyak bocah perempuan adalah lebih baik bagi keluarganya daripada
bocah laki-laki. Bila Allah subhanahu wata'aala memberitakan kepadamu perangai mereka itu (orang-orang Musyrikin), maka hendaklah kamu jauhi dan berhenti darinya. Dulu, salah seorang dari mereka sudi memberi makan anjingnya namun tega mengubur hidup-hidup anak perempuannya."

Orang yang bersedih karena kelahiran bayi perempuannya adalah orang yang tidak memahami bahwa Sang Pemberi anak laki-laki dan perempuan itu adalah Allah subhanahu wata'aala. Dia berfirman, "Dia menciptakan apa yang Dia kehendaki, Dia memberikan anak-anak perempuan kepada siapa yang Dia kehendaki dan memberikan anak-anak lelaki kepada siapa yang Dia kehendaki.Atau Dia menganugerahkan kedua jenis laki-laki dan perempuan (kepada siapa yang dikehendaki-Nya), dan Dia menjadikan mandul siapa yang Dia dikehendaki. Sesungguhnya Dia Maha Mengetahui lagi Maha Kuasa." (QS.asy-Syuro:49-50) Para ulama berkata, "Allah subhanahu wata'aala mengedepankan penyebutan perempuan atas laki-laki untuk memberikan karunia kepadanya (Perempuan). Karenanya, Dia memulai penyebutan diri perempuan sebelum laki-laki."

Mengenai betapa besar pahala yang diberikan kepada orangtua yang dianugerahi anak-anak perempuan, simak hadits yang diriwayatkan dari 'Uqbah bin 'Amir al-Juhani radhiallahu `anhu, ia berkata, "Aku mendengar Rasulullah shallallahu 'alahi wasallam bersabda, "Siapa saja yang memiliki tiga orang puteri, lalu bersabar, memberi makan, memberi minum dan memberi pakaian mereka dari hartanya, maka mereka kelak akan menjadi penghalang (tameng) baginya dari sentuhan api neraka." (Shahih al-Jami':534) Dalam hadits lain yang mirip dengan itu disebutkan, bahwa bukan hanya bagi yang memiliki tiga orang anak perempuan, bahkan seorang anak perempuan pun, bilamana ia memberikan tempat tinggal, mengasihi dan menanggung mereka, maka dipastikan ia masuk surga. (HR.Ahmad)

Berbahagialah karena mendapatkan rizki berupa anak-anak, yang merupakan kebaikan-kebaikan bagimu kelak setelah meninggalkan dunia yang fana ini. Bila kamu memberikan pendidikan yang baik kepada mereka, niscaya mereka akan
menjadi anak-anak yang shalih lagi beriman. Rasulullah shallallahu 'alahi wasallam bersabda, "Bila manusia meninggal dunia, maka terputuslah amalnya kecuali dari tiga hal: Sedekah jariyah, Ilmu yang bermanfaat, atau anak shalih yang berdoa untuknya." (HR. Muslim).

Semoga kita tidak menyia-nyiakan peluang yang teramat berharga ini.

(SUMBER: "Ila Shahib al-'Iyal", Divisi Ilmiah Pada Penerbit Dar Ibn Khuzaimah, Riyadh), Abu Shofiyyah )

Read More

Pemutihan IMB Di Kota DepoK

test test

Hari ini tanggal 8 juni 2011 adalah hari yang membahagian keinginan dan mimpi mempunyai sebuah rumah lagi untuk investasi telah tercapai.... Alhamdulillah, setelah ke notaris saya berencana ke kantor kecamatan depok untuk mengambil Surat pemutihan IMB sebagai syarat pengajuan kredit rumah second di Bank.... dimana pada awal kepengurusan saya meminta bantuan dari orang tua untuk membantu membuat IMB yang pada awalnya pihak kecamatan BEJI meminta uang kepada Ibu saya sebesar Rp 3.500.000 untuk pemutihan. Tetapi Alhamdulillah setelah Negosiasi saya hanya bayar sebesar Rp 1.450.000 hari gini masih aja aparat minta uang ya sebenarnya tarif resmi berapa sih....

Proses pembuatan IMB untuk pembelian rumah investasi saya cukup memakan waktu, karena banyak tahap yang harus saya lewati

8 Juni 2011

Dalam proses jual beli yang disyaratkan Bank yang meminta adanya IMB maka proses pembuatan IMB pun dimulai, maklumlah beli rumahnya masih nyicil hehhehe. Dan bank diminta melengkapi dengan IMB. Setelah Browsing di internet tentang cara buat IMB sesuai di Situs Resmi Pemerintah Depok tentang IMB mengapa IMB penting, sesuai peraturan pemerintah daerah kota Depok no 3 tahun 2006, setiap bangunan yang akan dibangun harus memiliki IMB, kalau tidak memiliki IMB pemerintah berhak menstop dan membongkar bangunan yang akan/sedang di bangun. Sebelum membuat IMB kita harus membuat IPR (Ijin Pemanfaatan Ruang.

Menurut Informasi Sahabat saya seorang aparatur di walikota bahwa pembuatan IMB itu ada dua jalur

1. Untuk tanah dibawah 200meter / Pemutihan bisa diurus di kecamatan

2. Untuk Tanah diatas 200 Meter dan bukan pemutihan harus di urus di kantor BPPT di Kantor Walikota Depok di Margonda.

Pembuatan IMB / Pemutihan

Berbekal informasi yang didapat dari staff walikota Depok dan hasil browsing di internet, dapat informasi syarat-syarat pengajuan IMB, berikut syarat-syaratnya

1. Fotocopy KTP

2. Surat kuasa bila penandatanganan bukan pemohon sendiri

3. Fotocopy IPR

4. Fotocopy gambar Rencana Bangunan berikut penjelasannya skala 1:100

5. Perhitungan konstruksi bagi bangunan bertingkat

6. Ijin tetangga diketahui RT / RW

7. Denah bangunan dan foto tampak bangunan dalam ukuran post card (khusus pemutihan)

8. Pengantar/Rekomendasi lurah dan camat tentang berdirinya bangunan

9. Rekomendasi dinas/instansi terkait

Untuk detailnya bisa dilihat http://bppt.depok.go.id/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99

Di salah satu syarat ada pembuatan IMB ada yang namanya IPR, apaan tuh, cari-cari informasi IPR adalah izin pemanfaatan ruang, yaitu surat yang dikeluarkan oleh BPPT/Kecamatan di Depok, sebagai izin pemanfaatan ruang, sebagai tempat tinggal kah, atau tempat usaha. untuk memproses IPR ada beberapa syarat yang harus di siapkan, yaitu :

1. Fotocopy bukti kepemilikan (akte/SHM/Girik)

2.Fotocopy Bukti pelunasan PBB 5 tahun terakhir

3 Fotocopy KTP Pemilik.

4 Pemohon Izin Lingkungan (formnya bisa diminta saat pengajuan IPR).

5. Peta/sketsa lokasi yang dimohon

Untuk detail syarat pembuatan IPR bisa dilihat di sini http://bppt.depok.go.id/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99

Informasi tambahan dari Teman (komen no 29-35) untuk IPR detail perhitungan sebagai berikut :

Indeks pemanfaatan X Indeks lokasi X Luas tanah X (0.0005)NJOP

keterangan :

Indeks pemanfaatan : 4 untuk rumah tinggal

Indeks Lokasi = 1 atau 2 ( lokasi di pinggir jalan / kompleks )

oh ya IPR hanya diperuntukan untuk bangunan baru dan belum punya IMB, jika sebelumnya kita sudah punya IMB, maka tidak ada biaya IPR alias gratis

Surat izin Lingkungan/tetangga

Untuk akte, berhubung foto copy akte dari Notaris belum bisa di dapatkan, jadi digunakan akta jual beli dan sertifikat atas nama pemilik pertama. Jadi untuk yang baru selesai urusan Jual beli tanah dan ingin langsung mengurus IMB, pengurusan IMB bisa langsung di mulai dengan menyertakan akta jual Beli dan sertifikat yang lama.izin lingkungan, formatnya kebetulan sudah dapat dari walikota Depok saat menanyakan syarat-syarat disana.ini contoh format surat izin tetangga.

tips: Kalau ngak sempet ke Walikota untuk minta form izin tetangga, buat sendiri aja, gampang kok,

Denah bangunan, gambar Rencana Bangunan & Foto Bangunan Ukuran Post Card (3R)

Untuk sketsa lokasi, Saya browsing di Internet dan mencoba membuat sendiri alhamdulillah diterima oleh pihak Kecamatan. Biasanya bagi yang saat pembuatan design rumah dilkukan oleh arsitek,cukup melampirkan yang diberi arsitek jadi tidak perlu buat lagi. Kalau pembuatan design layput dibuatkan oleh arsitek biasanya sketsa lokasi sudah satu paket. Oh iya untuk pembuatan IMB pemutihan jangan lupa untuk melampirkan Foto Rumah ukuran Post Card / 3R ya. Tampak depam/tampak samping untuk peta saya copi dari SHM.

Setelah semua syarat-syarat komplit, mulai proses pengajuan IPR, waktu yang diperlukan untuk proses IPR ini sekitar 1-2 minggu. Pembuatan IPR biasanya dimulai dari permintaan pengantar RT/RW lalu kekeluranan dan kecamatan.

Surat Pengantar di Kelurahan

Untuk Pembutan IMB, kita meminta surat pengantar RT/RW biasanya kalau kenal RT/RW sih gratis tetapi ada di beberapa tempat yang meminta bayaran, setelah itu kita ke kelurahanUntuk membuat surat pengantar di kelurahan, kita perlu membawa fotocopy syarat yang sama dengan syarat yang kita ajukan saat pembuatan IPR.

Namun saat memproses surat pengantar dikelurahan, seperti yang saya browsing di internet ada biaya yang tidak wajar dalam hal biaya pengurusan. Untuk membuat surat pengantar IMB, pada awalnya diminta 250rb rupiah oleh oknum kelurahan menurut oknum kelurahan KM di depok, hal ini untuk disetor ke lurahnya, tapi setelah nego dan sedikit berdebat saya hanya mengeluarkan Rp 75 Ribu saja, menurut browsing di internet sebenarnya sih gratis.

Berikut link penjelasan pengaduan di website kota Depok yang menjelaskan bahwa untuk pembuatan surat pengantar di kelurahan dan kecamatan yang tidak dikenakan biaya apapun http://www.depok.go.id/v4/index.php?option=com_viewadu&Idview=400 (bisa dilihat point no.3) “3. Sedangkan untuk Surat Pengantar di Kelurahan maupun di Kecamatan tidak dikenakan biaya Retribusi apapun.” Waktu yang dibutuhkan untuk pembuatan surat pengantar dikelurahan ini berkisar 1(satu) sampai 2 (dua) hari, tergantung ada atau tidaknya pejabat Lurah (harusnya ada terus ya, namanya juga pelayan masyarakat).

Sampai kapan ya masyrakat yang tidak tahu menjadi Objek pemerasan oleh oknum kelurahan.

Pengantar Di Kecamatan

Dari Kelurahan langsung menuju ke Kecamatan. Di kecamatan bertanya tentang syarat pembuatan surat pengantar pembuatan IMB, ternyata salah satu syarat pembuatan pengantar di kecamatan adalah Pengantar pembbutan IPR (Pemutihan)/IPR, berhubung saya pemutihan maka Cukup dengan surat pengatar IPR dari kelurahan tetapi untuk pembuatan IMB harus membuat IPR di Walikota.

Kira-kira satu minggu setelahnya, IPR dari Walikota keluar, segera ke Kecamatan untuk memproses surat pengantar IMB di kecamatan, berikut contoh IPR.

Untuk memproses Pemutihan IMB dikecamatan ibu saya diminta oleh oknum kecamatan sebesar Rp 3.500.000, setelah nego jadi Rp 2.500.000, dengan alasan pembuatan pemutihan IMB sangat sulit dan memerlukan foto dan rumit. Tetapi ibu saya bayar uang muka dahulu sebesar Rp 1.000.000.

Seminggu kemudian IMB telah selesai, tetapi saya yang mengambil sendiri IMB tersebut, dan diminta sisa uangnya oleh oknum kecamatan, disana saya melakukan negosiasi dan berdebat kembali dengan orang kecamatan, alhamdulillah saya hanya diminta Rp 450.000, dari yang kekurangan sebelumnya Rp 1.500.000, jadi biaya Pemutihan IMB di kecamatan BJ di depok bisa ditawar dari RP 3.500.000 menjadi RP 1.450.000, yang menurut pendapat saya sebenarnya bisa lebih murah dari itu

Proses IMB

Setelah surat pengantar dari kecamatan selesai, proses pengajuan IMBpun dimulai, nantinya kita akan dapat surat berupa tanda terima, kira-kira dua minggu setelah berkas dimasukkan, kita diminta menyetor sejumlah uang sebagai biaya proses IMB, jangan takut ada biaya siluman, biaya yang disetorkan, sama dengan yang tertera di perhitungan biaya IMB. Setelah proses Bayar kita akan di berikan tanda bukti penyetoran dan estimasi waktu keluar IMB, berikut contoh tanda bukti pembayaran IMB

Tambahan informasi dari pak Achmad, untuk penghitungan IMB :

(Indeks volume bangunan X Indeks peruntukan X Tarif bangunan)+ biaya pengawasan 10%, biaya konstruksi 6%, biaya pendaftaran 1%, dan biaya sempadan 1%.

Retribusi IMB per m2 = +- Rp. 20.000,-, jadi kalau luas tanah yang dibangun 50 meter, maka retribusi IMB yang disetor adalah 20.000* 50 : kira-kira 1 jt an. itupun tidak mutlak, ada sedikit variasi, karena dalam dokumen IMB di sebutkan luas bangunan tutupan seperti bangunan utama dan teras, dan bangunan lain-lain seperti car port, pagar besi, pagar tembok, septic tank, sumur, sumur resapan, dll.

Alhamdulilah proses Pemutihan IMB telah selesai jadi kalau di total biaya yang saya keluarkan untuk pembuatan pemutihan di kelurahan KM dan Kecamatan BJ adalah

1. Biaya RT/RW sekitar RP 100.000, tapi alhamdulillah karena kenal dengan RT/RW jadi gratis

2. Biaya Pengantar di IPR&IMB di kelurhan Rp 250.000, tapi berkat negosiasi jadi Rp 75.0000

3. Biaya Pemutihan IMB di Kecamatan Rp 3.500.000. tapi berkat negosiasi jadi Rp 1.450.000

Bingung ya semua ada biayanya padahal IMB adalah hak dan kewajiban masyarakat, mungkin prinsip oknum apratur kita jika bisa di persulit kenapa dipermudah. Dan sistem transparansi birokrasi yang ada di Indonesia khususnya di Kota Depok Sangat Amburadul. Bagi yang mau ngurus IMB di kota Depok harus waspada dan pintar negosiasi ya semoga pengalaman ini bisa menjadi masukan dalam pembuatan pemutihan IMB di kota depok. (ada juga informasi membuat Pakta Waris di Kota Depok)

Depok, 10 Juni 2011

Erwin Arianto

Sumber Referensi:

1. http://gyannara.wordpress.com/2009/09/30/proses-pembuatan-imb/

2. http://www.depok.go.id/_v4/index.php?option=com_content&task=view&id=124

3. http://bppt.depok.go.id/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99

Read More